Cosit 61/2026 reforma aluguel: Recebeu dinheiro do inquilino? Cuidado!
- Oceano Azul Auditoria e Contabilidade
- há 3 dias
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Conhece aquele ajuste final ao término do contrato? Com a nova Cosit 61/2026 reforma aluguel, o que antes era visto apenas como um 'reembolso' para pintura e reparos se tornou um ponto de atenção para a Receita Federal. Se o locatário devolve as chaves e paga os reparos em dinheiro, o efeito no seu orçamento foi alterado.
O que mudou com a tal da Cosit 61/2026
Até pouco tempo, muita gente tratava esse dinheiro como uma indenização. Ou seja: "o inquilino estragou, ele me pagou o conserto, não tive lucro nenhum aqui".
Mas a Receita Federal deu a palavra final: agora, para empresas que alugam imóveis próprios (especialmente no Lucro Presumido), esse valor recebido para reformas é considerado Receita Bruta.
Onde dói o calo?
Se você está no Lucro Presumido, o problema é em dobro:
Imposto sobre o "bruto": Você vai pagar PIS, COFINS, IRPJ e CSLL sobre o valor total recebido.
Sem desconto de despesas: Você não pode abater o que gastou com material ou mão de obra. Resultado? Cerca de 15% do valor da reforma vai direto para o governo.
Como escapar dessa mordida?
Para não queimar caixa com impostos desnecessários, use estas estratégias:
Reforma feita pelo Inquilino: Exija em contrato que ele execute a obra. Se o dinheiro não passar pela sua conta, não há tributação.
Contas Escrow (Específicas): O recurso fica "travado" apenas para pagar a obra, sem transitar no seu faturamento comum.
Migração para o Lucro Real: Se o volume de reformas for alto, mudar o regime tributário permite abater essas despesas e reduzir o imposto.
Dica de Ouro: Não assine distratos nem receba valores de reforma sem antes falar com a gente. Um detalhe no contrato pode salvar milhares de reais.
Quer proteger o caixa da sua imobiliária? Chama a equipe da Oceano Azul Contabilidade! 🌊💙
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